737 Chemin COTEAU · Terrebonne
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 135,1 m² · constr. 1999 · terrain 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 800 $
Rôle antérieur 654 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946326405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
565 300 $
Rôle antérieur
654 400 $
ID provincial
64008946326405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
518 750 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue de Jupiter, Terrebonne 2026-07-13 · 332 m · Vendu 645 000 $ (4 946 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 721 124 $ Poids 93 % |
| 2 | 1170, rue Vénus, Terrebonne 2025-10-23 · 408 m · Vendu 664 900 $ (4 850 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 611 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +66 490 $ | 788 151 $ Poids 77 % |
| 3 | 1011, Lapointe, Terrebonne 2025-11-25 · 274 m · Vendu 500 000 $ (3 446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 046 $ Poids 77 % |
| 4 | 1050, chemin du Coteau, Terrebonne 2025-05-30 · 141 m · Vendu 615 000 $ (4 727 $/m²) 130,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 730 976 $ Poids 65 % |
| 5 | 1258, rue du Curé-Gervais, Terrebonne 2025-06-04 · 602 m · Vendu 600 500 $ (4 699 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 587 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge +60 050 $ | 727 287 $ Poids 55 % |
| 6 | 940, rue Latour, Terrebonne 2025-04-23 · 416 m · Vendu 515 000 $ (4 302 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 668 128 $ Poids 48 % |
| 7 | 1029, rue des Catalpas, Terrebonne 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 713 708 $ Poids 47 % |
| 8 | 837, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-08-06 · 730 m · Vendu 825 000 $ (5 368 $/m²) 153,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −49 919 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 880 331 $ Poids 44 % |
| 9 | 1145, rue Saint-Germain, Terrebonne 2026-05-19 · 773 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 913 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 848 $ Poids 42 % |
| 10 | 911, Rue Léopold-Lachapelle, Terrebonne 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 294 $/m²) 130,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 655 637 $ Poids 40 % |
| 11 | 1121, rue Hall, Terrebonne 2025-07-16 · 795 m · Vendu 515 000 $ (4 482 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +45 270 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 638 941 $ Poids 38 % |
| 12 | 1330, rue Belcourt, Terrebonne 2025-05-01 · 499 m · Vendu 519 000 $ (4 593 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +50 752 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 668 031 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.