1040 Chemin COTEAU · Terrebonne
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 124,7 m² · constr. 1983 · terrain 822,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 447 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946336627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
64008946336627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Vénus, Terrebonne 2025-10-23 · 288 m · Vendu 664 900 $ (4 850 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 611 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge +26 596 $ | 723 039 $ Poids 69 % |
| 2 | 1145, rue Saint-Germain, Terrebonne 2026-05-19 · 784 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 747 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 625 932 $ Poids 58 % |
| 3 | 940, rue Latour, Terrebonne 2025-04-23 · 353 m · Vendu 515 000 $ (4 302 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 617 430 $ Poids 58 % |
| 4 | 1258, rue du Curé-Gervais, Terrebonne 2025-06-04 · 614 m · Vendu 600 500 $ (4 699 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 587 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +36 030 $ | 678 834 $ Poids 57 % |
| 5 | 1011, Lapointe, Terrebonne 2025-11-25 · 155 m · Vendu 500 000 $ (3 446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −35 148 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 536 128 $ Poids 56 % |
| 6 | 592, rue John-F.-Kennedy, Terrebonne 2026-03-17 · 739 m · Vendu 528 000 $ (4 962 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +45 406 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 653 329 $ Poids 53 % |
| 7 | 1330, rue Belcourt, Terrebonne 2025-05-01 · 463 m · Vendu 519 000 $ (4 593 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 631 173 $ Poids 51 % |
| 8 | 1121, rue Hall, Terrebonne 2025-07-16 · 782 m · Vendu 515 000 $ (4 482 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 602 759 $ Poids 50 % |
| 9 | 1106, rue Saint-Germain, Terrebonne 2026-01-15 · 849 m · Vendu 635 000 $ (6 048 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +59 569 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 759 689 $ Poids 44 % |
| 10 | 1320, rue de Bretagne, Terrebonne 2026-06-26 · 726 m · Vendu 630 000 $ (6 275 $/m²) 100,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +76 240 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 758 284 $ Poids 43 % |
| 11 | 924, rue Léopold-Lachapelle, Terrebonne 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 510 777 $ (4 469 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge +12 769 $ | 594 114 $ Poids 42 % |
| 12 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 600 251 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.