753 Chemin COTEAU · Terrebonne
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 137,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 127,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 800 $
Rôle antérieur 654 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946337010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
654 200 $
ID provincial
64008946337010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue de Jupiter, Terrebonne 2026-07-13 · 269 m · Vendu 645 000 $ (4 946 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 726 812 $ Poids 92 % |
| 2 | 1011, Lapointe, Terrebonne 2025-11-25 · 224 m · Vendu 500 000 $ (3 446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 009 $ Poids 80 % |
| 3 | 1170, rue Vénus, Terrebonne 2025-10-23 · 354 m · Vendu 664 900 $ (4 850 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 611 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +66 490 $ | 793 729 $ Poids 79 % |
| 4 | 1076, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-03-04 · 352 m · Vendu 344 500 $ (2 210 $/m²) 155,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 309 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 367 594 $ Poids 67 % |
| 5 | 1050, chemin du Coteau, Terrebonne 2025-05-30 · 84 m · Vendu 615 000 $ (4 727 $/m²) 130,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 733 337 $ Poids 64 % |
| 6 | 1258, rue du Curé-Gervais, Terrebonne 2025-06-04 · 650 m · Vendu 600 500 $ (4 699 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 587 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge +60 050 $ | 732 691 $ Poids 52 % |
| 7 | 837, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-08-06 · 788 m · Vendu 825 000 $ (5 368 $/m²) 153,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −43 746 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 882 379 $ Poids 46 % |
| 8 | 940, rue Latour, Terrebonne 2025-04-23 · 417 m · Vendu 515 000 $ (4 302 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +38 076 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 673 076 $ Poids 45 % |
| 9 | 1029, rue des Catalpas, Terrebonne 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 715 957 $ Poids 42 % |
| 10 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie −49 570 $ · Ajust. âge +23 718 $ | 825 126 $ Poids 42 % |
| 11 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 927 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +6 668 $ | 185 256 $ Poids 41 % |
| 12 | 891, rue De la Boisbouscache, Terrebonne 2024-11-27 · 468 m · Vendu 660 000 $ (4 438 $/m²) 148,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 806 569 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.