761 Chemin COTEAU · Terrebonne
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 118,5 m² · constr. 1997 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 534 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946337293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
534 300 $
ID provincial
64008946337293300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue de Jupiter, Terrebonne 2026-07-13 · 241 m · Vendu 645 000 $ (4 946 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 431 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 680 069 $ Poids 83 % |
| 2 | 1145, rue Saint-Germain, Terrebonne 2026-05-19 · 843 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 083 $ Poids 65 % |
| 3 | 592, rue John-F.-Kennedy, Terrebonne 2026-03-17 · 790 m · Vendu 528 000 $ (4 962 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 651 146 $ Poids 61 % |
| 4 | 940, rue Latour, Terrebonne 2025-04-23 · 420 m · Vendu 515 000 $ (4 302 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 418 $ Poids 58 % |
| 5 | 1050, chemin du Coteau, Terrebonne 2025-05-30 · 70 m · Vendu 615 000 $ (4 727 $/m²) 130,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −27 417 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 685 591 $ Poids 58 % |
| 6 | 1330, rue Belcourt, Terrebonne 2025-05-01 · 530 m · Vendu 519 000 $ (4 593 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 629 910 $ Poids 55 % |
| 7 | 1170, rue Vénus, Terrebonne 2025-10-23 · 330 m · Vendu 664 900 $ (4 850 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 611 $ · Ajust. superficie −45 103 $ · Ajust. âge +66 490 $ | 747 899 $ Poids 54 % |
| 8 | 1320, rue de Bretagne, Terrebonne 2026-06-26 · 760 m · Vendu 630 000 $ (6 275 $/m²) 100,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +56 788 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 757 732 $ Poids 53 % |
| 9 | 1121, rue Hall, Terrebonne 2025-07-16 · 846 m · Vendu 515 000 $ (4 482 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 739 $ Poids 52 % |
| 10 | 1106, rue Saint-Germain, Terrebonne 2026-01-15 · 907 m · Vendu 635 000 $ (6 048 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +40 821 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 785 392 $ Poids 51 % |
| 11 | 1258, rue du Curé-Gervais, Terrebonne 2025-06-04 · 672 m · Vendu 600 500 $ (4 699 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 587 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge +60 050 $ | 688 288 $ Poids 50 % |
| 12 | 1300, rue de Bretagne, Terrebonne 2026-06-15 · 787 m · Vendu 565 000 $ (5 742 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +57 706 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 686 330 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.