765 Chemin COTEAU · Terrebonne
Valeur estimée
761 400 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 170,7 m² · constr. 1997 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 606 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946337375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
606 400 $
ID provincial
64008946337375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue de Vénus, Terrebonne 2026-08-13 · 273 m · Vendu 660 000 $ (3 587 $/m²) 184 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 652 647 $ Poids 88 % |
| 2 | 1076, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-03-04 · 386 m · Vendu 344 500 $ (2 210 $/m²) 155,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 309 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +15 503 $ | 402 664 $ Poids 78 % |
| 3 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 811 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 807 817 $ Poids 72 % |
| 4 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 797 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −33 539 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 923 600 $ Poids 63 % |
| 5 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 964 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 203 919 $ Poids 63 % |
| 6 | 858, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-10-30 · 637 m · Vendu 832 000 $ (4 437 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −37 274 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 913 421 $ Poids 60 % |
| 7 | 1011, Lapointe, Terrebonne 2025-11-25 · 205 m · Vendu 500 000 $ (3 446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +44 108 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 383 $ Poids 59 % |
| 8 | 864, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-22 · 652 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 907 004 $ Poids 55 % |
| 9 | 1021, rue de la Manouane, Terrebonne 2025-10-30 · 443 m · Vendu 720 000 $ (3 633 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −49 950 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 776 367 $ Poids 51 % |
| 10 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge +19 765 $ | 904 964 $ Poids 51 % |
| 11 | 837, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-08-06 · 827 m · Vendu 825 000 $ (5 368 $/m²) 153,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +45 625 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 967 625 $ Poids 47 % |
| 12 | 795, rue de la Madawaska, Terrebonne 2025-07-24 · 898 m · Vendu 715 000 $ (3 865 $/m²) 185 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 746 539 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.