785 Chemin COTEAU · Terrebonne
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 123,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 033,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,6 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 500 $
Rôle antérieur 616 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946347379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
616 700 $
ID provincial
64008946347379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue de Jupiter, Terrebonne 2026-07-13 · 159 m · Vendu 645 000 $ (4 946 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 692 930 $ Poids 94 % |
| 2 | 1170, rue Vénus, Terrebonne 2025-10-23 · 255 m · Vendu 664 900 $ (4 850 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 611 $ · Ajust. superficie −32 493 $ · Ajust. âge +66 490 $ | 760 508 $ Poids 67 % |
| 3 | 1050, chemin du Coteau, Terrebonne 2025-05-30 · 123 m · Vendu 615 000 $ (4 727 $/m²) 130,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 700 956 $ Poids 64 % |
| 4 | 940, rue Latour, Terrebonne 2025-04-23 · 434 m · Vendu 515 000 $ (4 302 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 643 604 $ Poids 57 % |
| 5 | 1145, rue Saint-Germain, Terrebonne 2026-05-19 · 906 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 166 $ Poids 55 % |
| 6 | 1011, Lapointe, Terrebonne 2025-11-25 · 165 m · Vendu 500 000 $ (3 446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −36 871 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 405 $ Poids 53 % |
| 7 | 1258, rue du Curé-Gervais, Terrebonne 2025-06-04 · 739 m · Vendu 600 500 $ (4 699 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 587 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +60 050 $ | 700 504 $ Poids 52 % |
| 8 | 592, rue John-F.-Kennedy, Terrebonne 2026-03-17 · 872 m · Vendu 528 000 $ (4 962 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +42 925 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 664 048 $ Poids 50 % |
| 9 | 1330, rue Belcourt, Terrebonne 2025-05-01 · 563 m · Vendu 519 000 $ (4 593 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 641 851 $ Poids 49 % |
| 10 | 1121, rue Hall, Terrebonne 2025-07-16 · 890 m · Vendu 515 000 $ (4 482 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 613 392 $ Poids 47 % |
| 11 | 1106, rue Saint-Germain, Terrebonne 2026-01-15 · 973 m · Vendu 635 000 $ (6 048 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +56 545 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 804 290 $ Poids 41 % |
| 12 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 634 388 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.