1196 Rue BELCOURT · Terrebonne
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 98,3 m² · constr. 1950 · terrain 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 278 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946350631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
64008946350631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-26 · 486 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 551 817 $ Poids 89 % |
| 2 | 877, rue du Saguenay, Terrebonne 2026-07-06 · 301 m · Vendu 551 000 $ (6 150 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 522 651 $ Poids 84 % |
| 3 | 864, rue du Saguenay, Terrebonne 2026-05-05 · 301 m · Vendu 180 000 $ (2 009 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 009 $ Poids 83 % |
| 4 | 814, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-15 · 630 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 451 101 $ Poids 83 % |
| 5 | 1347, rue Saguenay, Terrebonne 2026-05-19 · 499 m · Vendu 582 000 $ (6 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 550 392 $ Poids 82 % |
| 6 | 1106, rue Saint-Germain, Terrebonne 2026-01-15 · 306 m · Vendu 635 000 $ (6 048 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 011 $ Poids 81 % |
| 7 | 933, rue Ouimet, Terrebonne 2026-06-12 · 674 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 483 204 $ Poids 80 % |
| 8 | 745, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-08-13 · 638 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 514 515 $ Poids 79 % |
| 9 | 918, rue Ouimet, Terrebonne 2026-07-21 · 723 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 622 725 $ Poids 79 % |
| 10 | 1145, rue Saint-Germain, Terrebonne 2026-05-19 · 245 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 676 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 259 $ Poids 78 % |
| 11 | 855, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-02 · 522 m · Vendu 470 000 $ (5 159 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 654 $ Poids 78 % |
| 12 | 1135, rue John-F.-Kennedy, Terrebonne 2025-10-06 · 177 m · Vendu 476 000 $ (5 124 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 510 142 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.