1319-1321 Rue BELCOURT · Terrebonne
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 138,5 m² · constr. 1955 · terrain 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 359 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946352493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
64008946352493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 53 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-19 · 930 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 519 646 $ Poids 59 % |
| 2 | 911, Rue Léopold-Lachapelle, Terrebonne 2025-07-14 · 743 m · Vendu 560 000 $ (4 294 $/m²) 130,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 553 738 $ Poids 54 % |
| 3 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 676 263 $ Poids 52 % |
| 4 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 883 $ Poids 49 % |
| 5 | 141, Carré de Cunault, Terrebonne 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (3 950 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 568 070 $ Poids 48 % |
| 6 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 622 054 $ Poids 47 % |
| 7 | 1391, rue de Chenonceaux, Terrebonne 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 719 575 $ Poids 46 % |
| 8 | 1029, rue des Catalpas, Terrebonne 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 615 630 $ Poids 46 % |
| 9 | 1121, rue Hall, Terrebonne 2025-07-16 · 328 m · Vendu 515 000 $ (4 482 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +52 889 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 561 585 $ Poids 44 % |
| 10 | 1330, rue Janssens, Terrebonne 2025-01-21 · 495 m · Vendu 266 773 $ (1 775 $/m²) 150,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 170 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge −24 010 $ | 283 461 $ Poids 42 % |
| 11 | 924, rue Léopold-Lachapelle, Terrebonne 2025-10-30 · 753 m · Vendu 510 777 $ (4 469 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +54 072 $ · Ajust. âge −51 078 $ | 561 101 $ Poids 40 % |
| 12 | 633, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 242 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 557 691 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.