1413 Rue BELCOURT · Terrebonne
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 356 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946353300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
64008946353300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 31 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, rue Hall, Terrebonne 2026-03-27 · 303 m · Vendu 505 000 $ (5 255 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 542 369 $ Poids 89 % |
| 2 | 877, rue du Saguenay, Terrebonne 2026-07-06 · 541 m · Vendu 551 000 $ (6 150 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 566 030 $ Poids 87 % |
| 3 | 864, rue du Saguenay, Terrebonne 2026-05-05 · 576 m · Vendu 180 000 $ (2 009 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 187 180 $ Poids 83 % |
| 4 | 1347, rue Saguenay, Terrebonne 2026-05-19 · 659 m · Vendu 582 000 $ (6 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 585 166 $ Poids 81 % |
| 5 | 1146, rue Hall, Terrebonne 2025-12-10 · 390 m · Vendu 100 000 $ (1 149 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 115 133 $ Poids 79 % |
| 6 | 1308, rue Saint-Germain, Terrebonne 2025-12-15 · 488 m · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 534 226 $ Poids 78 % |
| 7 | 1300, rue de Bretagne, Terrebonne 2026-06-15 · 616 m · Vendu 565 000 $ (5 742 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 570 126 $ Poids 77 % |
| 8 | 1135, rue John-F.-Kennedy, Terrebonne 2025-10-06 · 422 m · Vendu 476 000 $ (5 124 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 555 369 $ Poids 75 % |
| 9 | 1341, rue Lacelle, Terrebonne 2026-01-19 · 669 m · Vendu 607 000 $ (6 598 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 519 $ Poids 75 % |
| 10 | 1304, rue de Péribonka, Terrebonne 2026-01-30 · 651 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 557 757 $ Poids 74 % |
| 11 | 950, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-26 · 750 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 607 704 $ Poids 74 % |
| 12 | 855, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-02 · 787 m · Vendu 470 000 $ (5 159 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 500 287 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.