1156 Rue VENUS · Terrebonne
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 149,5 m² · constr. 1972 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 382 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946356942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
64008946356942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 51 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 547 369 $ Poids 57 % |
| 2 | 116, rue du Medoc, Terrebonne 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 690 $/m²) 145 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 650 159 $ Poids 51 % |
| 3 | 141, Carré de Cunault, Terrebonne 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 950 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 595 774 $ Poids 46 % |
| 4 | 1330, rue Janssens, Terrebonne 2025-01-21 · 730 m · Vendu 266 773 $ (1 775 $/m²) 150,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 170 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 315 899 $ Poids 41 % |
| 5 | 783, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 565 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +37 201 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 638 355 $ Poids 41 % |
| 6 | 1258, rue du Curé-Gervais, Terrebonne 2025-06-04 · 624 m · Vendu 600 500 $ (4 699 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 587 $ · Ajust. superficie +50 981 $ · Ajust. âge +3 003 $ | 704 071 $ Poids 41 % |
| 7 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +55 189 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 664 813 $ Poids 39 % |
| 8 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 636 721 $ Poids 39 % |
| 9 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 649 175 $ Poids 36 % |
| 10 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 435 $ Poids 35 % |
| 11 | 765, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (4 581 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +44 437 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 636 063 $ Poids 35 % |
| 12 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 754 823 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.