1081 Rue NEPTUNE · Terrebonne
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 126,4 m² · constr. 1975 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 427 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946368781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
64008946368781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 54 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Latour, Terrebonne 2025-04-23 · 465 m · Vendu 515 000 $ (4 302 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 600 487 $ Poids 55 % |
| 2 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 604 677 $ Poids 52 % |
| 3 | 1258, rue du Curé-Gervais, Terrebonne 2025-06-04 · 831 m · Vendu 600 500 $ (4 699 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 587 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +12 010 $ | 658 808 $ Poids 50 % |
| 4 | 1145, rue Saint-Germain, Terrebonne 2026-05-19 · 982 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 024 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 608 209 $ Poids 48 % |
| 5 | 783, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 565 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 585 634 $ Poids 47 % |
| 6 | 1330, rue Belcourt, Terrebonne 2025-05-01 · 608 m · Vendu 519 000 $ (4 593 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 614 317 $ Poids 45 % |
| 7 | 765, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (4 581 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 583 152 $ Poids 44 % |
| 8 | 1121, rue Hall, Terrebonne 2025-07-16 · 928 m · Vendu 515 000 $ (4 482 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 585 968 $ Poids 44 % |
| 9 | 129, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 673 951 $ Poids 43 % |
| 10 | 592, rue John-F.-Kennedy, Terrebonne 2026-03-17 · 989 m · Vendu 528 000 $ (4 962 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +49 624 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 636 427 $ Poids 41 % |
| 11 | 825, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 884 $ Poids 41 % |
| 12 | 831, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 668 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.