1040 Rue GUYLAINE · Terrebonne
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 148 m² · constr. 1979 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 439 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946377244300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
64008946377244300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 565 225 $ Poids 57 % |
| 2 | 116, rue du Medoc, Terrebonne 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 690 $/m²) 145 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 646 641 $ Poids 55 % |
| 3 | 141, Carré de Cunault, Terrebonne 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 950 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 613 741 $ Poids 46 % |
| 4 | 783, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 565 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 634 932 $ Poids 45 % |
| 5 | 136, rue de Touraine, Terrebonne 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 109 $/m²) 146,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 635 $ Poids 43 % |
| 6 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +51 284 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 660 908 $ Poids 43 % |
| 7 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 655 226 $ Poids 41 % |
| 8 | 1330, rue Janssens, Terrebonne 2025-01-21 · 775 m · Vendu 266 773 $ (1 775 $/m²) 150,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 170 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +8 003 $ | 323 905 $ Poids 40 % |
| 9 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 661 017 $ Poids 40 % |
| 10 | 117, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 788 000 $ (4 873 $/m²) 161,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −33 382 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 748 749 $ Poids 40 % |
| 11 | 765, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (4 581 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +41 001 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 632 628 $ Poids 38 % |
| 12 | 1258, rue du Curé-Gervais, Terrebonne 2025-06-04 · 786 m · Vendu 600 500 $ (4 699 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 587 $ · Ajust. superficie +47 457 $ · Ajust. âge +24 020 $ | 721 564 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.