1238 Rue VENUS · Terrebonne
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 217,4 m² · constr. 1974 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 430 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946377903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
64008946377903300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 651 578 $ Poids 57 % |
| 2 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 741 159 $ Poids 33 % |
| 3 | 675, rue de Saint-Malo, Terrebonne 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 202 978 $ (851 $/m²) 238,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 933 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −1 015 $ | 231 879 $ Poids 28 % |
| 4 | 138, rue du Calvados, Terrebonne 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +72 769 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 772 596 $ Poids 27 % |
| 5 | 180, carré de Chambord, Terrebonne 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 469 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +52 551 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 732 709 $ Poids 24 % |
| 6 | 113, rue Parenchère, Terrebonne 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 777 111 $ (3 539 $/m²) 219,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 357 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −77 711 $ | 839 864 $ Poids 17 % |
| 7 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 850 743 $ Poids 14 % |
| 8 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie −60 573 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 1 192 397 $ Poids 12 % |
| 9 | 743, rue Ernest-S.-Mathieu, Terrebonne 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +57 008 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 695 833 $ Poids 12 % |
| 10 | 622, rue Théberge, Terrebonne 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 109 $/m²) 191,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +40 413 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 809 040 $ Poids 11 % |
| 11 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge −55 720 $ | 707 635 $ Poids 11 % |
| 12 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 188 734 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.