1311 Rue DUMONT · Terrebonne
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 139,7 m² · constr. 1977 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 445 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946384131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
64008946384131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-19 · 799 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 542 846 $ Poids 67 % |
| 2 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 884 m · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 639 301 $ Poids 62 % |
| 3 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 630 329 $ Poids 57 % |
| 4 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 625 013 $ Poids 55 % |
| 5 | 141, Carré de Cunault, Terrebonne 2025-11-19 · 883 m · Vendu 598 000 $ (3 950 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge −38 870 $ | 591 369 $ Poids 54 % |
| 6 | 1258, rue du Curé-Gervais, Terrebonne 2025-06-04 · 597 m · Vendu 600 500 $ (4 699 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 587 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge +18 015 $ | 696 059 $ Poids 52 % |
| 7 | 1391, rue de Chenonceaux, Terrebonne 2025-08-14 · 974 m · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 740 903 $ Poids 49 % |
| 8 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 604 277 $ Poids 48 % |
| 9 | 633, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 242 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 575 212 $ Poids 46 % |
| 10 | 1330, rue Janssens, Terrebonne 2025-01-21 · 440 m · Vendu 266 773 $ (1 775 $/m²) 150,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 170 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +5 335 $ | 313 871 $ Poids 44 % |
| 11 | 678, rue de Valençay, Terrebonne 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 736 133 $ Poids 44 % |
| 12 | 911, Rue Léopold-Lachapelle, Terrebonne 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 294 $/m²) 130,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 617 914 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.