1248 Rue VENUS · Terrebonne
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 158,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 565 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946387074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
64008946387074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 677 442 $ Poids 58 % |
| 2 | 120, rue de Parenchère, Terrebonne 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 295 $/m²) 166,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 924 556 $ Poids 53 % |
| 3 | 116, rue du Medoc, Terrebonne 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 690 $/m²) 145 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +30 717 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 768 924 $ Poids 53 % |
| 4 | 117, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 788 000 $ (4 873 $/m²) 161,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +51 220 $ | 903 379 $ Poids 49 % |
| 5 | 141, Carré de Cunault, Terrebonne 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 950 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 726 378 $ Poids 47 % |
| 6 | 136, rue de Touraine, Terrebonne 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 109 $/m²) 146,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 859 685 $ Poids 43 % |
| 7 | 1330, rue Janssens, Terrebonne 2025-01-21 · 752 m · Vendu 266 773 $ (1 775 $/m²) 150,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 170 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +26 677 $ | 351 542 $ Poids 39 % |
| 8 | 783, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-12-02 · 979 m · Vendu 608 000 $ (4 565 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +56 829 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 743 103 $ Poids 38 % |
| 9 | 112, rue du Beaujolais, Terrebonne 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 719 900 $ (4 222 $/m²) 170,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 774 790 $ Poids 37 % |
| 10 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +40 810 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 793 605 $ Poids 37 % |
| 11 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +42 685 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 777 916 $ Poids 37 % |
| 12 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +77 578 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 784 061 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.