1258 Rue VENUS · Terrebonne
Valeur estimée
809 200 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 213,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 600 $
Rôle antérieur 638 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946387265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
532 700 $
Rôle antérieur
638 900 $
ID provincial
64008946387265800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 692 339 $ Poids 57 % |
| 2 | 125, rue Parenchère, Terrebonne 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 749 500 $ (3 658 $/m²) 204,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge −48 717 $ | 777 853 $ Poids 40 % |
| 3 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 787 304 $ Poids 34 % |
| 4 | 138, rue du Calvados, Terrebonne 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +64 553 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 771 430 $ Poids 30 % |
| 5 | 145, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 771 $/m²) 188,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +46 944 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 805 894 $ Poids 29 % |
| 6 | 121, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 775 500 $ (3 064 $/m²) 253,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 774 $ · Ajust. superficie −61 127 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 739 617 $ Poids 29 % |
| 7 | 836, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 977 $/m²) 188,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +48 913 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 877 185 $ Poids 27 % |
| 8 | 180, carré de Chambord, Terrebonne 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 469 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +45 267 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 770 854 $ Poids 25 % |
| 9 | 675, rue de Saint-Malo, Terrebonne 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 202 978 $ (851 $/m²) 238,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 933 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +13 194 $ | 244 301 $ Poids 25 % |
| 10 | 190, rue du Beaujolais, Terrebonne 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 476 $/m²) 195,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 720 360 $ Poids 23 % |
| 11 | 113, rue Parenchère, Terrebonne 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 777 111 $ (3 539 $/m²) 219,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 357 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −58 283 $ | 851 860 $ Poids 17 % |
| 12 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 899 339 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.