1268 Rue VENUS · Terrebonne
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 216,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 000 $
Rôle antérieur 579 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946387527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
579 500 $
ID provincial
64008946387527700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
510 777 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue de la Pinède, Terrebonne 2026-03-25 · 765 m · Vendu 835 000 $ (3 481 $/m²) 239,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −40 201 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 775 068 $ Poids 61 % |
| 2 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 643 801 $ Poids 55 % |
| 3 | 125, rue Parenchère, Terrebonne 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 749 500 $ (3 658 $/m²) 204,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 758 205 $ Poids 40 % |
| 4 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 732 251 $ Poids 33 % |
| 5 | 121, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 775 500 $ (3 064 $/m²) 253,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 774 $ · Ajust. superficie −55 612 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 714 112 $ Poids 33 % |
| 6 | 145, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 771 $/m²) 188,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +53 731 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 787 831 $ Poids 28 % |
| 7 | 138, rue du Calvados, Terrebonne 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +71 595 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 771 422 $ Poids 28 % |
| 8 | 675, rue de Saint-Malo, Terrebonne 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 202 978 $ (851 $/m²) 238,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 933 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 229 594 $ Poids 26 % |
| 9 | 836, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 977 $/m²) 188,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +56 071 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 824 343 $ Poids 25 % |
| 10 | 180, carré de Chambord, Terrebonne 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 469 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +51 511 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 725 178 $ Poids 24 % |
| 11 | 190, rue du Beaujolais, Terrebonne 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 476 $/m²) 195,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +36 851 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 709 617 $ Poids 23 % |
| 12 | 896, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 70 897 $ (363 $/m²) 195,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 303 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −4 608 $ | 84 474 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.