1109 Chemin COTEAU · Terrebonne
Valeur estimée
970 500 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 279,7 m² · constr. 1997 · terrain 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 900 $
Rôle antérieur 767 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946389409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
608 800 $
Rôle antérieur
767 800 $
ID provincial
64008946389409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue de la Pinède, Terrebonne 2026-03-25 · 852 m · Vendu 835 000 $ (3 481 $/m²) 239,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +69 264 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 959 683 $ Poids 50 % |
| 2 | 1085, rue des Escoumins, Terrebonne 2025-06-18 · 846 m · Vendu 852 000 $ (3 286 $/m²) 259,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +33 515 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 994 209 $ Poids 47 % |
| 3 | 932, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-05-29 · 925 m · Vendu 764 000 $ (2 838 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 885 373 $ Poids 45 % |
| 4 | 878, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 647 $/m²) 239,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +72 582 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 997 991 $ Poids 43 % |
| 5 | 121, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 775 500 $ (3 064 $/m²) 253,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 774 $ · Ajust. superficie +40 751 $ · Ajust. âge −11 632 $ | 876 392 $ Poids 39 % |
| 6 | 898, rue de L'Escuminac, Terrebonne 2025-07-09 · 991 m · Vendu 770 000 $ (3 195 $/m²) 241 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +61 824 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 914 798 $ Poids 34 % |
| 7 | 1104, chemin du Coteau, Terrebonne 2024-07-25 · 62 m · Vendu 900 000 $ (3 314 $/m²) 271,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 093 042 $ Poids 33 % |
| 8 | 838, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (3 667 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 078 976 $ Poids 33 % |
| 9 | 1088, rue de la Mingan, Terrebonne 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 164 $/m²) 241,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +59 953 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 903 564 $ Poids 31 % |
| 10 | 1064, chemin du Coteau, Terrebonne 2024-11-22 · 175 m · Vendu 995 000 $ (3 067 $/m²) 324,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie −68 552 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 140 443 $ Poids 30 % |
| 11 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +96 526 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 048 375 $ Poids 28 % |
| 12 | 847, rue de la Portneuf, Terrebonne 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (822 $/m²) 243,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 251 563 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.