1105 Chemin COTEAU · Terrebonne
Valeur estimée
1 093 100 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 313,7 m² · constr. 1997 · terrain 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 000 $
Rôle antérieur 828 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946389427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
692 300 $
Rôle antérieur
828 800 $
ID provincial
64008946389427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, chemin du Coteau, Terrebonne 2024-11-22 · 154 m · Vendu 995 000 $ (3 067 $/m²) 324,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 192 586 $ Poids 45 % |
| 2 | 932, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-05-29 · 924 m · Vendu 764 000 $ (2 838 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie +63 146 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 933 620 $ Poids 34 % |
| 3 | 1085, rue des Escoumins, Terrebonne 2025-06-18 · 845 m · Vendu 852 000 $ (3 286 $/m²) 259,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +89 373 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 1 050 068 $ Poids 31 % |
| 4 | 121, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 775 500 $ (3 064 $/m²) 253,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 774 $ · Ajust. superficie +92 839 $ · Ajust. âge −11 632 $ | 928 481 $ Poids 26 % |
| 5 | 1130, rue de Vénus, Terrebonne 2024-10-02 · 492 m · Vendu 825 000 $ (2 257 $/m²) 365,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie −58 461 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 015 480 $ Poids 23 % |
| 6 | 838, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (3 667 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +97 737 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 141 322 $ Poids 22 % |
| 7 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +46 489 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 880 946 $ Poids 11 % |
| 8 | 780, Rue de la Portneuf, Terrebonne 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 080 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +209 624 $ · Ajust. superficie +88 086 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 1 119 310 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.