1308 Rue GUAY · Terrebonne
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 98,1 m² · constr. 1976 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946390019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
64008946390019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 36 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Saguenay, Terrebonne 2026-05-19 · 249 m · Vendu 582 000 $ (6 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 605 050 $ Poids 90 % |
| 2 | 1203, rue Hall, Terrebonne 2026-03-27 · 434 m · Vendu 505 000 $ (5 255 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 558 922 $ Poids 87 % |
| 3 | 877, rue du Saguenay, Terrebonne 2026-07-06 · 273 m · Vendu 551 000 $ (6 150 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 585 401 $ Poids 85 % |
| 4 | 153, carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-20 · 608 m · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 599 095 $ Poids 83 % |
| 5 | 1341, rue Lacelle, Terrebonne 2026-01-19 · 266 m · Vendu 607 000 $ (6 598 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 302 $ Poids 83 % |
| 6 | 864, rue du Saguenay, Terrebonne 2026-05-05 · 373 m · Vendu 180 000 $ (2 009 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 193 508 $ Poids 81 % |
| 7 | 1334, rue Dollard, Terrebonne 2025-11-18 · 321 m · Vendu 645 000 $ (6 418 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 680 869 $ Poids 81 % |
| 8 | 855, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-02 · 497 m · Vendu 470 000 $ (5 159 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 516 538 $ Poids 79 % |
| 9 | 950, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-26 · 759 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 626 617 $ Poids 76 % |
| 10 | 745, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-08-13 · 752 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 584 778 $ Poids 74 % |
| 11 | 1304, rue de Péribonka, Terrebonne 2026-01-30 · 372 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 575 396 $ Poids 74 % |
| 12 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 711 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +11 757 $ | 514 286 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.