738 Rue MISTASSINI · Terrebonne
Valeur estimée
1 080 100 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 304,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 017,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 500 $
Rôle antérieur 832 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946401205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 300 $
Valeur bâtiment
680 200 $
Rôle antérieur
832 300 $
ID provincial
64008946401205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-07-08 · 359 m · Vendu 282 493 $ (1 044 $/m²) 270,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −12 712 $ | 287 482 $ Poids 77 % |
| 2 | 947, rue de la Nipissis, Terrebonne 2025-12-01 · 254 m · Vendu 1 047 000 $ (3 889 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 911 $ · Ajust. superficie +68 452 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 1 224 067 $ Poids 68 % |
| 3 | 840, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-12-09 · 535 m · Vendu 250 000 $ (925 $/m²) 270,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 276 652 $ Poids 63 % |
| 4 | 682, rue de la Mistassini, Terrebonne 2026-02-09 · 281 m · Vendu 1 301 000 $ (5 074 $/m²) 256,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 741 $ · Ajust. superficie +121 778 $ · Ajust. âge −65 050 $ | 1 464 469 $ Poids 60 % |
| 5 | 121, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-05 · 419 m · Vendu 1 185 000 $ (3 627 $/m²) 326,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −40 443 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 1 171 309 $ Poids 58 % |
| 6 | 932, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-05-29 · 305 m · Vendu 764 000 $ (2 838 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie +49 949 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 893 683 $ Poids 52 % |
| 7 | 896, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-04-22 · 359 m · Vendu 952 000 $ (3 519 $/m²) 270,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 624 $ · Ajust. superficie +59 654 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 1 095 438 $ Poids 49 % |
| 8 | 1085, rue des Escoumins, Terrebonne 2025-06-18 · 318 m · Vendu 852 000 $ (3 286 $/m²) 259,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +74 094 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 1 004 969 $ Poids 47 % |
| 9 | 838, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-07-15 · 527 m · Vendu 955 000 $ (3 667 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +80 684 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 090 844 $ Poids 46 % |
| 10 | 1109, Chemin du Coteau, Terrebonne 2025-04-29 · 832 m · Vendu 1 000 000 $ (3 575 $/m²) 279,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +44 154 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 142 163 $ Poids 42 % |
| 11 | 119, croissant du Cheneau, Terrebonne 2025-04-29 · 926 m · Vendu 980 000 $ (3 579 $/m²) 273,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +54 763 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 096 511 $ Poids 37 % |
| 12 | 797, rue de la Natashquan, Terrebonne 2024-08-21 · 590 m · Vendu 760 000 $ (2 492 $/m²) 305 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 082 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 906 535 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.