256 Rue MATAMEC · Terrebonne
Valeur estimée
986 500 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 236,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 100 $
Rôle antérieur 746 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946406624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
578 900 $
Rôle antérieur
746 200 $
ID provincial
64008946406624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-06-30 · 430 m · Vendu 1 030 000 $ (4 232 $/m²) 243,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 059 712 $ Poids 90 % |
| 2 | 131, rue de la Manitou, Terrebonne 2026-05-13 · 146 m · Vendu 1 200 000 $ (4 624 $/m²) 259,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −52 717 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 180 415 $ Poids 83 % |
| 3 | 148, rue de la Nabisipi, Terrebonne 2025-12-09 · 260 m · Vendu 865 000 $ (3 834 $/m²) 225,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 980 340 $ Poids 82 % |
| 4 | 682, rue de la Mistassini, Terrebonne 2026-02-09 · 214 m · Vendu 1 301 000 $ (5 074 $/m²) 256,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 741 $ · Ajust. superficie −49 980 $ · Ajust. âge +32 525 $ | 1 390 286 $ Poids 81 % |
| 5 | 115, rue de la Manitou, Terrebonne 2025-09-16 · 212 m · Vendu 725 000 $ (3 075 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 800 814 $ Poids 78 % |
| 6 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2026-07-22 · 361 m · Vendu 970 000 $ (3 691 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 168 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 931 532 $ Poids 77 % |
| 7 | 878, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-05-21 · 741 m · Vendu 875 000 $ (3 647 $/m²) 239,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 954 573 $ Poids 77 % |
| 8 | 256, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-08-18 · 3 m · Vendu 1 025 000 $ (4 330 $/m²) 236,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 640 $ Poids 77 % |
| 9 | 900, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-10-17 · 518 m · Vendu 1 055 000 $ (4 718 $/m²) 223,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 215 313 $ Poids 70 % |
| 10 | 874, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-03-16 · 730 m · Vendu 785 000 $ (3 580 $/m²) 219,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +31 142 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 923 193 $ Poids 69 % |
| 11 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2025-12-02 · 361 m · Vendu 300 000 $ (1 142 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 314 725 $ Poids 68 % |
| 12 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 983 m · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 000 354 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.