246-248 Rue SAINT-LOUIS · Terrebonne
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 161,6 m² · constr. 1940 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 506 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956106128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
64008956106128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 642 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 678 998 $ Poids 67 % |
| 2 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 790 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 726 $ Poids 67 % |
| 3 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 323 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 408 742 $ Poids 66 % |
| 4 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 978 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 285 $ Poids 64 % |
| 5 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 595 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 246 $ Poids 55 % |
| 6 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 439 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −39 414 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 039 468 $ Poids 49 % |
| 7 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 798 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 618 548 $ Poids 45 % |
| 8 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 776 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 310 $ Poids 45 % |
| 9 | 165, Carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 370 $ Poids 44 % |
| 10 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 833 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +71 682 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 887 293 $ Poids 43 % |
| 11 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 747 $ Poids 42 % |
| 12 | 453, montée Masson, Terrebonne 2025-05-30 · 692 m · Vendu 548 000 $ (3 876 $/m²) 141,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +39 143 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 690 914 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.