322 Rue GARE · Terrebonne
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 97,6 m² · constr. 1900 · terrain 744,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 319 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956127697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
64008956127697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 15 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 364 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 573 042 $ Poids 92 % |
| 2 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 468 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 191 $ Poids 85 % |
| 3 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 455 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −16 330 $ | 161 094 $ Poids 78 % |
| 4 | 441, rue du Rhône, Terrebonne 2025-10-27 · 401 m · Vendu 539 000 $ (5 534 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 535 598 $ Poids 78 % |
| 5 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 737 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 538 825 $ Poids 76 % |
| 6 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 701 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge −47 027 $ | 454 236 $ Poids 75 % |
| 7 | 653, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-03-19 · 741 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 908 $ Poids 75 % |
| 8 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 815 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 415 229 $ Poids 74 % |
| 9 | 468, rue Gagnon, Terrebonne 2026-01-30 · 664 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 354 $ Poids 74 % |
| 10 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 736 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 435 053 $ Poids 74 % |
| 11 | 123, rue Léon-Martel, Terrebonne 2025-09-09 · 480 m · Vendu 98 306 $ (1 018 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 109 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −9 831 $ | 98 093 $ Poids 71 % |
| 12 | 745, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-08-13 · 861 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 286 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.