314-316 Rue GARE · Terrebonne
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 118,2 m² · constr. 1944 · terrain 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 216 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956127834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
64008956127834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 495 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −19 763 $ | 193 076 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 785 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −29 067 $ | 506 079 $ Poids 75 % |
| 3 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 905 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 163 $ Poids 65 % |
| 4 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 913 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 653 943 $ Poids 62 % |
| 5 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 842 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 082 $ Poids 62 % |
| 6 | 421, rue Théberge, Terrebonne 2025-12-09 · 674 m · Vendu 325 000 $ (3 037 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 372 475 $ Poids 62 % |
| 7 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 915 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 100 $ Poids 57 % |
| 8 | 569, rue De L'Abbé-Pierre, Terrebonne 2025-06-04 · 565 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 460 953 $ Poids 56 % |
| 9 | 468, rue Gagnon, Terrebonne 2026-01-30 · 683 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +36 365 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 484 662 $ Poids 53 % |
| 10 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 513 631 $ Poids 52 % |
| 11 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 385 $ Poids 52 % |
| 12 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 454 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −16 330 $ | 178 118 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.