414 Rue HERVIEUX · Terrebonne
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 95,3 m² · constr. 2019 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 386 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956137708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
64008956137708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 266 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 689 356 $ Poids 96 % |
| 2 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 543 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 703 454 $ Poids 85 % |
| 3 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 642 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 522 603 $ Poids 81 % |
| 4 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 362 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +16 330 $ | 191 854 $ Poids 80 % |
| 5 | 441, rue du Rhône, Terrebonne 2025-10-27 · 327 m · Vendu 539 000 $ (5 534 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 637 034 $ Poids 79 % |
| 6 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 641 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 647 623 $ Poids 79 % |
| 7 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 744 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +47 028 $ | 542 470 $ Poids 75 % |
| 8 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 756 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 119 $ Poids 71 % |
| 9 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 827 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 491 $ Poids 71 % |
| 10 | 653, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-03-19 · 814 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 923 $ Poids 70 % |
| 11 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 867 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +46 450 $ | 502 723 $ Poids 70 % |
| 12 | 459, rue du Poitou, Terrebonne 2025-06-30 · 211 m · Vendu 610 000 $ (6 580 $/m²) 92,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 729 926 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.