420 Rue HERVIEUX · Terrebonne
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 95 m² · constr. 1952 · terrain 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 290 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956138682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
64008956138682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 254 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 564 580 $ Poids 96 % |
| 2 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 521 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 583 695 $ Poids 86 % |
| 3 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 623 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 428 439 $ Poids 82 % |
| 4 | 441, rue du Rhône, Terrebonne 2025-10-27 · 295 m · Vendu 539 000 $ (5 534 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 528 404 $ Poids 80 % |
| 5 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 343 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −16 330 $ | 158 945 $ Poids 80 % |
| 6 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 626 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 531 249 $ Poids 79 % |
| 7 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 710 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −44 676 $ | 450 007 $ Poids 77 % |
| 8 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 732 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 316 $ Poids 73 % |
| 9 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 798 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 004 $ Poids 72 % |
| 10 | 653, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-03-19 · 790 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 507 993 $ Poids 71 % |
| 11 | 745, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-08-13 · 899 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 510 285 $ Poids 69 % |
| 12 | 459, rue du Poitou, Terrebonne 2025-06-30 · 193 m · Vendu 610 000 $ (6 580 $/m²) 92,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 939 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.