452 Rue HERVIEUX · Terrebonne
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 115,3 m² · constr. 1968 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 385 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956138689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
64008956138689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 29 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 743 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 645 507 $ Poids 73 % |
| 2 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 646 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −14 822 $ | 195 668 $ Poids 72 % |
| 3 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 945 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 353 $ | 562 853 $ Poids 67 % |
| 4 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 942 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −35 002 $ | 525 328 $ Poids 63 % |
| 5 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 738 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 768 $ Poids 63 % |
| 6 | 421, rue Théberge, Terrebonne 2025-12-09 · 762 m · Vendu 325 000 $ (3 037 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 946 $ Poids 62 % |
| 7 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 951 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 379 $ Poids 61 % |
| 8 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 603 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +47 202 $ · Ajust. âge −20 213 $ | 627 935 $ Poids 60 % |
| 9 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 316 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −16 330 $ | 175 722 $ Poids 59 % |
| 10 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 245 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +65 740 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 630 646 $ Poids 59 % |
| 11 | 569, rue De L'Abbé-Pierre, Terrebonne 2025-06-04 · 550 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 508 031 $ Poids 58 % |
| 12 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 993 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 474 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.