444 Rue HERVIEUX · Terrebonne
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 90 m² · constr. 1970 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 327 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956138697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
64008956138697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 245 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 554 498 $ Poids 91 % |
| 2 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 501 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 126 $ Poids 86 % |
| 3 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 601 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 453 082 $ Poids 84 % |
| 4 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 674 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −2 351 $ | 479 676 $ Poids 78 % |
| 5 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 704 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 508 308 $ Poids 77 % |
| 6 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 763 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 295 387 $ Poids 74 % |
| 7 | 441, rue du Rhône, Terrebonne 2025-10-27 · 259 m · Vendu 539 000 $ (5 534 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 514 570 $ Poids 73 % |
| 8 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 322 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −15 514 $ | 155 630 $ Poids 71 % |
| 9 | 745, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-08-13 · 871 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 544 669 $ Poids 70 % |
| 10 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 608 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 559 993 $ Poids 70 % |
| 11 | 459, rue du Poitou, Terrebonne 2025-06-30 · 179 m · Vendu 610 000 $ (6 580 $/m²) 92,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 593 538 $ Poids 69 % |
| 12 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 809 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 466 713 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.