438 Rue HERVIEUX · Terrebonne
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 100,3 m² · constr. 1942 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 255 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956138704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
64008956138704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 246 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 581 829 $ Poids 92 % |
| 2 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 614 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 546 692 $ Poids 82 % |
| 3 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 329 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −16 330 $ | 163 325 $ Poids 82 % |
| 4 | 441, rue du Rhône, Terrebonne 2025-10-27 · 273 m · Vendu 539 000 $ (5 534 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 543 069 $ Poids 80 % |
| 5 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 511 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 273 $ Poids 79 % |
| 6 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 772 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 207 873 $ Poids 76 % |
| 7 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 609 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 441 920 $ Poids 75 % |
| 8 | 653, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-03-19 · 778 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 933 $ Poids 72 % |
| 9 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 691 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge −47 027 $ | 461 070 $ Poids 72 % |
| 10 | 468, rue Gagnon, Terrebonne 2026-01-30 · 758 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 442 296 $ Poids 71 % |
| 11 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 928 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 421 576 $ Poids 68 % |
| 12 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 777 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 608 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.