474 Rue HERVIEUX · Terrebonne
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 70,5 m² · constr. 1960 · terrain 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 261 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956139655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
64008956139655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Léveillé, Terrebonne 2026-07-23 · 600 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 271 512 $ Poids 78 % |
| 2 | 265, rue Saint-Viateur, Terrebonne 2026-07-30 · 713 m · Vendu 441 000 $ (5 818 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 399 122 $ Poids 73 % |
| 3 | 269, rue Florence-Barreiro, Terrebonne 2026-08-04 · 913 m · Vendu 499 000 $ (6 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 451 615 $ Poids 63 % |
| 4 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 670 $ Poids 60 % |
| 5 | 1779, rue Jean-Poirier, Terrebonne 2025-08-18 · 822 m · Vendu 500 000 $ (7 174 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 509 157 $ Poids 57 % |
| 6 | 407, Rue Chantal, Terrebonne 2025-07-31 · 742 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 473 936 $ Poids 56 % |
| 7 | 468, Rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-07-17 · 790 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 346 702 $ Poids 55 % |
| 8 | 767, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2025-07-25 · 675 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 392 697 $ Poids 55 % |
| 9 | 457, rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-09 · 807 m · Vendu 499 000 $ (6 214 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −30 450 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 449 893 $ Poids 54 % |
| 10 | 478, rue du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-16 · 836 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 468 826 $ Poids 53 % |
| 11 | 1831, rue Florent, Terrebonne 2025-08-06 · 991 m · Vendu 102 590 $ (1 472 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −6 155 $ | 105 495 $ Poids 49 % |
| 12 | 268, rue Notre-Dame, Terrebonne 2025-06-10 · 793 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 347 415 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.