476 Rue HERVIEUX · Terrebonne
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 82,5 m² · constr. 1980 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 333 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956139667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
64008956139667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Léveillé, Terrebonne 2026-07-23 · 585 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 325 259 $ Poids 77 % |
| 2 | 468, Rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-07-17 · 782 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 414 842 $ Poids 75 % |
| 3 | 457, rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-09 · 800 m · Vendu 499 000 $ (6 214 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 537 078 $ Poids 73 % |
| 4 | 478, rue du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-16 · 825 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 559 680 $ Poids 72 % |
| 5 | 265, rue Saint-Viateur, Terrebonne 2026-07-30 · 700 m · Vendu 441 000 $ (5 818 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 478 130 $ Poids 72 % |
| 6 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 569 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 457 355 $ Poids 70 % |
| 7 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 465 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 984 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 629 147 $ Poids 68 % |
| 8 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 655 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 512 484 $ Poids 68 % |
| 9 | 1779, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-04 · 896 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 466 289 $ Poids 67 % |
| 10 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 265 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −41 006 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 561 039 $ Poids 66 % |
| 11 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 591 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −26 323 $ · Ajust. âge +21 162 $ | 484 207 $ Poids 64 % |
| 12 | 269, rue Florence-Barreiro, Terrebonne 2026-08-04 · 897 m · Vendu 499 000 $ (6 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 541 013 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.