411 Rue HERVIEUX · Terrebonne
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 84,6 m² · constr. 1959 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 252 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956147156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
64008956147156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 231 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −34 172 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 530 733 $ Poids 75 % |
| 2 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 612 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 413 661 $ Poids 75 % |
| 3 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 589 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 570 586 $ Poids 71 % |
| 4 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 730 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 467 180 $ Poids 69 % |
| 5 | 468, Rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-07-17 · 847 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 378 992 $ Poids 69 % |
| 6 | 457, rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-09 · 847 m · Vendu 499 000 $ (6 214 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 491 208 $ Poids 69 % |
| 7 | 478, rue du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-16 · 909 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 511 880 $ Poids 66 % |
| 8 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 914 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 680 156 $ Poids 66 % |
| 9 | 710, rue Léveillé, Terrebonne 2026-07-23 · 780 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 297 914 $ Poids 64 % |
| 10 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 809 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 270 121 $ Poids 63 % |
| 11 | 1779, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-04 · 985 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 424 578 $ Poids 63 % |
| 12 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 782 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge −28 216 $ | 440 143 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.