417 Rue HERVIEUX · Terrebonne
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 935,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 360 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956147158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
64008956147158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 222 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −52 615 $ | 579 072 $ Poids 96 % |
| 2 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 597 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 582 111 $ Poids 82 % |
| 3 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 579 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 648 452 $ Poids 82 % |
| 4 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 322 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 161 901 $ Poids 82 % |
| 5 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 601 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 472 204 $ Poids 81 % |
| 6 | 441, rue du Rhône, Terrebonne 2025-10-27 · 299 m · Vendu 539 000 $ (5 534 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 535 526 $ Poids 80 % |
| 7 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 767 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 732 $ Poids 73 % |
| 8 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 717 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 528 399 $ Poids 71 % |
| 9 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 793 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 307 601 $ Poids 71 % |
| 10 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 801 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 203 705 $ Poids 71 % |
| 11 | 1803, rue Desjardins, Terrebonne 2026-04-17 · 826 m · Vendu 685 000 $ (7 374 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 774 401 $ Poids 70 % |
| 12 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 894 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −13 935 $ | 445 393 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.