423 Rue HERVIEUX · Terrebonne
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 185,2 m² · constr. 2021 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 482 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956148150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
64008956148150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 444 m · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge +84 490 $ | 919 845 $ Poids 86 % |
| 2 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 539 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 105 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 822 395 $ Poids 78 % |
| 3 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 721 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 502 723 $ Poids 68 % |
| 4 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 184 m · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie −25 932 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 776 965 $ Poids 65 % |
| 5 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 932 m · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 429 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 718 145 $ Poids 52 % |
| 6 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 664 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 097 604 $ Poids 50 % |
| 7 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 563 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +63 540 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 666 347 $ Poids 46 % |
| 8 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 201 m · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −75 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 412 $ Poids 41 % |
| 9 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 842 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 724 092 $ Poids 37 % |
| 10 | 180, carré de Chambord, Terrebonne 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 469 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 796 927 $ Poids 37 % |
| 11 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 272 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 788 272 $ Poids 34 % |
| 12 | 165, Carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +69 080 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 731 083 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.