447 Rue HERVIEUX · Terrebonne
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 159,6 m² · constr. 2018 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 502 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956148168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
64008956148168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 76 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 629 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 621 037 $ Poids 76 % |
| 2 | 165, Carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 680 411 $ Poids 59 % |
| 3 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 904 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 783 405 $ Poids 58 % |
| 4 | 141, Carré de Cunault, Terrebonne 2025-11-19 · 939 m · Vendu 598 000 $ (3 950 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 729 340 $ Poids 56 % |
| 5 | 550, rue du Poitou, Terrebonne 2025-10-14 · 379 m · Vendu 665 000 $ (4 868 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +55 985 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 849 105 $ Poids 56 % |
| 6 | 633, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-04-28 · 921 m · Vendu 599 000 $ (4 242 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +39 028 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 722 247 $ Poids 54 % |
| 7 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 730 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 473 152 $ Poids 52 % |
| 8 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 943 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +53 503 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 810 077 $ Poids 49 % |
| 9 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +46 055 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 781 286 $ Poids 46 % |
| 10 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 734 049 $ Poids 46 % |
| 11 | 1979, rang Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 415 $/m²) 155,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 420 $ Poids 46 % |
| 12 | 605, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2025-02-21 · 822 m · Vendu 237 000 $ (1 515 $/m²) 156,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 307 448 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.