453 Rue HERVIEUX · Terrebonne
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 153,8 m² · constr. 1957 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 425 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956148169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
64008956148169500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 641 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +44 923 $ | 602 843 $ Poids 79 % |
| 2 | 550, rue du Poitou, Terrebonne 2025-10-14 · 369 m · Vendu 665 000 $ (4 868 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +41 867 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 701 987 $ Poids 64 % |
| 3 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 900 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 716 267 $ Poids 63 % |
| 4 | 165, Carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 931 $ Poids 62 % |
| 5 | 633, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-04-28 · 910 m · Vendu 599 000 $ (4 242 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 590 144 $ Poids 60 % |
| 6 | 141, Carré de Cunault, Terrebonne 2025-11-19 · 926 m · Vendu 598 000 $ (3 950 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 598 286 $ Poids 58 % |
| 7 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 930 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 202 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 777 $ Poids 56 % |
| 8 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 994 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 256 $ Poids 53 % |
| 9 | 1391, rue de Chenonceaux, Terrebonne 2025-08-14 · 786 m · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +48 049 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 760 416 $ Poids 46 % |
| 10 | 1979, rang Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 415 $/m²) 155,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 418 $ Poids 46 % |
| 11 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 642 564 $ Poids 46 % |
| 12 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 332 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.