473 Rue HERVIEUX · Terrebonne
Valeur estimée
1 097 400 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 264,4 m² · constr. 2022 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 100 $
Rôle antérieur 752 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956149147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
756 600 $
Rôle antérieur
752 800 $
ID provincial
64008956149147600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 402 m · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 507 590 $ Poids 74 % |
| 2 | 1768, rue Desjardins, Terrebonne 2025-12-19 · 774 m · Vendu 1 265 000 $ (4 703 $/m²) 269 m² · constr. 1896 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 492 940 $ Poids 68 % |
| 3 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 363 m · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +109 972 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 226 222 $ Poids 38 % |
| 4 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +46 858 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 372 303 $ Poids 31 % |
| 5 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 946 494 $ Poids 28 % |
| 6 | 256, rue des Méandres, Terrebonne 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 360 395 $ (1 606 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 355 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge +19 822 $ | 445 693 $ Poids 25 % |
| 7 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +84 970 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 979 369 $ Poids 24 % |
| 8 | 1655, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2024-11-07 · 458 m · Vendu 690 000 $ (3 250 $/m²) 212,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +84 666 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 978 264 $ Poids 22 % |
| 9 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 1 038 356 $ Poids 20 % |
| 10 | 339, rue Claude, Terrebonne 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 400 $/m²) 219,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +77 016 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 965 467 $ Poids 19 % |
| 11 | 653, Rue de Valençay, Terrebonne 2024-04-11 · 843 m · Vendu 643 000 $ (2 677 $/m²) 240,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 299 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 891 990 $ Poids 15 % |
| 12 | 675, rue de Saint-Malo, Terrebonne 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 202 978 $ (851 $/m²) 238,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 933 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +20 298 $ | 273 183 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.