455-457 Rue HERVIEUX · Terrebonne
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 129,5 m² · constr. 1940 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 345 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956149151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
64008956149151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 37 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue du Poitou, Terrebonne 2025-10-14 · 357 m · Vendu 665 000 $ (4 868 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 642 838 $ Poids 74 % |
| 2 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 694 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −19 763 $ | 202 229 $ Poids 70 % |
| 3 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 915 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 599 864 $ Poids 63 % |
| 4 | 633, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-04-28 · 896 m · Vendu 599 000 $ (4 242 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 538 602 $ Poids 60 % |
| 5 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 978 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 664 $ Poids 57 % |
| 6 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 711 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +51 196 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 686 813 $ Poids 56 % |
| 7 | 1391, rue de Chenonceaux, Terrebonne 2025-08-14 · 770 m · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 550 $ Poids 56 % |
| 8 | 626, rue de Valençay, Terrebonne 2025-07-28 · 787 m · Vendu 699 000 $ (5 461 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 670 074 $ Poids 56 % |
| 9 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 655 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie −35 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 912 $ Poids 55 % |
| 10 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 991 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge −39 637 $ | 521 407 $ Poids 53 % |
| 11 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 914 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +32 856 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 685 $ Poids 52 % |
| 12 | 678, rue de Valençay, Terrebonne 2025-09-22 · 991 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 708 105 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.