469 Rue HERVIEUX · Terrebonne
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 113 m² · constr. 1960 · terrain 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 341 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956149154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
64008956149154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 679 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 638 817 $ Poids 77 % |
| 2 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 669 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 177 $ Poids 70 % |
| 3 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 873 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 500 810 $ Poids 69 % |
| 4 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 545 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +40 501 $ · Ajust. âge −43 312 $ | 598 134 $ Poids 67 % |
| 5 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 714 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −19 763 $ | 188 865 $ Poids 66 % |
| 6 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 259 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −16 330 $ | 173 821 $ Poids 65 % |
| 7 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 207 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +58 255 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 623 160 $ Poids 65 % |
| 8 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 884 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 823 $ Poids 63 % |
| 9 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 807 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 159 $ Poids 63 % |
| 10 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 536 441 $ Poids 63 % |
| 11 | 421, rue Théberge, Terrebonne 2025-12-09 · 816 m · Vendu 325 000 $ (3 037 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 390 578 $ Poids 62 % |
| 12 | 441, rue du Rhône, Terrebonne 2025-10-27 · 175 m · Vendu 539 000 $ (5 534 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +43 164 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 578 209 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.