21 Croissant RIVE-NORD · Terrebonne
Valeur estimée
1 039 700 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 239,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 800 $
Rôle antérieur 855 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956155464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
742 600 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
64008956155464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1768, rue Desjardins, Terrebonne 2025-12-19 · 537 m · Vendu 1 265 000 $ (4 703 $/m²) 269 m² · constr. 1896 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −69 599 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 434 157 $ Poids 61 % |
| 2 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 90 m · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 448 690 $ Poids 59 % |
| 3 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 88 m · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +51 352 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 080 902 $ Poids 59 % |
| 4 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 318 m · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +97 522 $ · Ajust. âge +63 368 $ | 1 016 443 $ Poids 53 % |
| 5 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 836 m · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +40 249 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 868 688 $ Poids 50 % |
| 6 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 816 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 490 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 903 740 $ Poids 49 % |
| 7 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 343 m · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +68 397 $ · Ajust. âge +52 238 $ | 853 881 $ Poids 45 % |
| 8 | 256, rue des Méandres, Terrebonne 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 360 395 $ (1 606 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 355 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 394 984 $ Poids 43 % |
| 9 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 828 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 792 802 $ Poids 40 % |
| 10 | 1655, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2024-11-07 · 219 m · Vendu 690 000 $ (3 250 $/m²) 212,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +44 039 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 878 988 $ Poids 35 % |
| 11 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 905 077 $ Poids 33 % |
| 12 | 339, rue Claude, Terrebonne 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 400 $/m²) 219,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 922 964 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.