447-451 Rue LOIRE · Terrebonne
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 216,7 m² · constr. 1989 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 564 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956158344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
564 500 $
ID provincial
64008956158344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 528 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 797 934 $ Poids 81 % |
| 2 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 351 m · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +48 218 $ · Ajust. âge −4 224 $ | 899 547 $ Poids 78 % |
| 3 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 63 m · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge −3 482 $ | 758 655 $ Poids 66 % |
| 4 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 226 m · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 007 274 $ Poids 66 % |
| 5 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 940 m · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 439 $ Poids 66 % |
| 6 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −73 720 $ | 766 001 $ Poids 45 % |
| 7 | 256, rue des Méandres, Terrebonne 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 360 395 $ (1 606 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 355 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −36 039 $ | 351 527 $ Poids 43 % |
| 8 | 1655, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2024-11-07 · 282 m · Vendu 690 000 $ (3 250 $/m²) 212,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 786 899 $ Poids 42 % |
| 9 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 843 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +41 816 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 539 110 $ Poids 40 % |
| 10 | 339, rue Claude, Terrebonne 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 400 $/m²) 219,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 847 121 $ Poids 35 % |
| 11 | 180, carré de Chambord, Terrebonne 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 469 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +51 337 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 780 170 $ Poids 29 % |
| 12 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 766 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +96 319 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 175 201 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.