459 Rue POITOU · Terrebonne
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 92,7 m² · constr. 1989 · terrain 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 375 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956158489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
64008956158489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 37 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 67 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 622 090 $ Poids 97 % |
| 2 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 430 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 504 314 $ Poids 91 % |
| 3 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 545 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 561 610 $ Poids 83 % |
| 4 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 432 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 622 723 $ Poids 83 % |
| 5 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 625 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 270 $ Poids 82 % |
| 6 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 660 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 691 583 $ Poids 80 % |
| 7 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 150 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 375 $ Poids 80 % |
| 8 | 441, rue du Rhône, Terrebonne 2025-10-27 · 155 m · Vendu 539 000 $ (5 534 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 573 245 $ Poids 79 % |
| 9 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 674 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 515 953 $ Poids 77 % |
| 10 | 1803, rue Desjardins, Terrebonne 2026-04-17 · 754 m · Vendu 685 000 $ (7 374 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 780 573 $ Poids 75 % |
| 11 | 505, Rue Champlain, Terrebonne 2025-10-21 · 503 m · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 683 966 $ Poids 74 % |
| 12 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 782 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +42 325 $ | 531 186 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.