451 Rue POITOU · Terrebonne
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 98 m² · constr. 1990 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 409 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956159190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
64008956159190100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 95 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 642 433 $ Poids 97 % |
| 2 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 457 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 641 053 $ Poids 88 % |
| 3 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 453 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +37 360 $ | 520 130 $ Poids 85 % |
| 4 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 172 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +817 $ | 178 571 $ Poids 85 % |
| 5 | 441, rue du Rhône, Terrebonne 2025-10-27 · 156 m · Vendu 539 000 $ (5 534 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 605 $ Poids 83 % |
| 6 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 653 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 224 832 $ Poids 80 % |
| 7 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 633 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 537 $ Poids 78 % |
| 8 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 640 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 338 374 $ Poids 77 % |
| 9 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 565 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 578 221 $ Poids 76 % |
| 10 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 689 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 530 943 $ Poids 74 % |
| 11 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 758 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +44 676 $ | 546 952 $ Poids 72 % |
| 12 | 1803, rue Desjardins, Terrebonne 2026-04-17 · 779 m · Vendu 685 000 $ (7 374 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 800 112 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.