428 Rue POITOU · Terrebonne
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 168 m² · constr. 1989 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 502 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956159197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
64008956159197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 71 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 672 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +33 098 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 635 904 $ Poids 65 % |
| 2 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 439 m · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie −57 557 $ · Ajust. âge −4 224 $ | 793 772 $ Poids 60 % |
| 3 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 851 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 482 855 $ Poids 58 % |
| 4 | 165, Carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-19 · 928 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 634 563 $ Poids 56 % |
| 5 | 141, Carré de Cunault, Terrebonne 2025-11-19 · 849 m · Vendu 598 000 $ (3 950 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 683 139 $ Poids 53 % |
| 6 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 406 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 297 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 703 953 $ Poids 50 % |
| 7 | 633, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-04-28 · 792 m · Vendu 599 000 $ (4 242 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +56 846 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 671 179 $ Poids 49 % |
| 8 | 1979, rang Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 415 $/m²) 155,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 562 $ Poids 47 % |
| 9 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 986 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +48 977 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 801 854 $ Poids 46 % |
| 10 | 550, rue du Poitou, Terrebonne 2025-10-14 · 243 m · Vendu 665 000 $ (4 868 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +76 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 052 $ Poids 46 % |
| 11 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 824 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +74 213 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 735 588 $ Poids 43 % |
| 12 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 860 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 055 234 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.