454 Rue POITOU · Terrebonne
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 117,4 m² · constr. 1989 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 401 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956159554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
64008956159554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 647 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 710 205 $ Poids 76 % |
| 2 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 777 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 587 049 $ Poids 70 % |
| 3 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 833 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 601 453 $ Poids 67 % |
| 4 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 828 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +5 929 $ | 218 120 $ Poids 66 % |
| 5 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 601 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 245 533 $ Poids 64 % |
| 6 | 1691, place des Souverains, Terrebonne 2025-10-24 · 776 m · Vendu 523 500 $ (4 666 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 509 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +39 263 $ | 623 402 $ Poids 62 % |
| 7 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 410 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +53 321 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 694 692 $ Poids 61 % |
| 8 | 100, Carré de Chinon, Terrebonne 2025-07-22 · 689 m · Vendu 230 478 $ (2 020 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −1 152 $ | 244 818 $ Poids 59 % |
| 9 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 757 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 116 472 $ Poids 58 % |
| 10 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 123 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 787 $ Poids 57 % |
| 11 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 586 163 $ Poids 57 % |
| 12 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 80 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +72 575 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 702 475 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.