458 Rue POITOU · Terrebonne
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 118,9 m² · constr. 1989 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 499 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956159713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
64008956159713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 647 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 714 569 $ Poids 74 % |
| 2 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 769 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 590 747 $ Poids 68 % |
| 3 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 830 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 605 076 $ Poids 66 % |
| 4 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 840 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +5 929 $ | 219 335 $ Poids 66 % |
| 5 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 597 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 247 223 $ Poids 61 % |
| 6 | 1691, place des Souverains, Terrebonne 2025-10-24 · 770 m · Vendu 523 500 $ (4 666 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 509 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge +39 263 $ | 626 902 $ Poids 61 % |
| 7 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 396 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +57 692 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 699 062 $ Poids 58 % |
| 8 | 100, Carré de Chinon, Terrebonne 2025-07-22 · 691 m · Vendu 230 478 $ (2 020 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −1 152 $ | 246 333 $ Poids 58 % |
| 9 | 550, rue du Poitou, Terrebonne 2025-10-14 · 246 m · Vendu 665 000 $ (4 868 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −43 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 537 $ Poids 56 % |
| 10 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 589 601 $ Poids 56 % |
| 11 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 754 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 117 278 $ Poids 55 % |
| 12 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 110 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 027 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.