473 Rue POITOU · Terrebonne
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 94,9 m² · constr. 1992 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 405 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956168348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
64008956168348500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 41 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 20 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 638 535 $ Poids 99 % |
| 2 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 367 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +42 030 $ | 516 915 $ Poids 92 % |
| 3 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 359 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +49 088 $ | 637 795 $ Poids 89 % |
| 4 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 104 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 177 642 $ Poids 83 % |
| 5 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 493 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 574 774 $ Poids 83 % |
| 6 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 590 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 341 $ Poids 82 % |
| 7 | 441, rue du Rhône, Terrebonne 2025-10-27 · 187 m · Vendu 539 000 $ (5 534 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 587 418 $ Poids 82 % |
| 8 | 1803, rue Desjardins, Terrebonne 2026-04-17 · 674 m · Vendu 685 000 $ (7 374 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 788 683 $ Poids 78 % |
| 9 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 640 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 527 991 $ Poids 78 % |
| 10 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 626 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 223 641 $ Poids 76 % |
| 11 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 747 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 702 109 $ Poids 75 % |
| 12 | 505, Rue Champlain, Terrebonne 2025-10-21 · 435 m · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 699 708 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.