477 Rue POITOU · Terrebonne
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 109,1 m² · constr. 1988 · terrain 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 496 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956168559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
64008956168559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 339 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 667 620 $ Poids 81 % |
| 2 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 616 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 235 035 $ Poids 78 % |
| 3 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 759 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +18 848 $ | 563 891 $ Poids 76 % |
| 4 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 690 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 682 807 $ Poids 76 % |
| 5 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 40 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +45 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 368 $ Poids 76 % |
| 6 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 94 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −817 $ | 186 112 $ Poids 74 % |
| 7 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 783 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 111 464 $ Poids 70 % |
| 8 | 441, rue du Rhône, Terrebonne 2025-10-27 · 192 m · Vendu 539 000 $ (5 534 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +32 373 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 615 928 $ Poids 69 % |
| 9 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 917 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 685 088 $ Poids 65 % |
| 10 | 1691, place des Souverains, Terrebonne 2025-10-24 · 773 m · Vendu 523 500 $ (4 666 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 509 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +36 645 $ | 601 422 $ Poids 63 % |
| 11 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 348 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 543 694 $ Poids 63 % |
| 12 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 857 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 578 601 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.