489 Rue POITOU · Terrebonne
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 100,9 m² · constr. 1989 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 432 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956169703800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
64008956169703800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 75 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 648 776 $ Poids 93 % |
| 2 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 304 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 646 615 $ Poids 93 % |
| 3 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 566 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 226 949 $ Poids 86 % |
| 4 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 45 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 151 $ Poids 85 % |
| 5 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 307 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 525 172 $ Poids 84 % |
| 6 | 441, rue du Rhône, Terrebonne 2025-10-27 · 164 m · Vendu 539 000 $ (5 534 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 595 934 $ Poids 81 % |
| 7 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 527 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 341 582 $ Poids 77 % |
| 8 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 734 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 107 610 $ Poids 76 % |
| 9 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 578 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 535 665 $ Poids 75 % |
| 10 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 430 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 583 558 $ Poids 74 % |
| 11 | 1803, rue Desjardins, Terrebonne 2026-04-17 · 677 m · Vendu 685 000 $ (7 374 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 810 804 $ Poids 71 % |
| 12 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 868 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 661 219 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.